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一戸建てとマンションどちらが良い?

一戸建てとマンションのどちらが良いのか?

これは、住居購入を考えている非常に多くの方々が悩む問題です。

実際のところどちらにもメリット・デメリットがあり、購入される方の生活スタイルや資金、将来への展望によっても選択肢が変わってくるのが実情です。

一戸建てとマンションのメリット・デメリット

一戸建てとマンションのメリットとデメリット、それぞれを挙げて比較しています。

一戸建て

メリット

自由に増築・改築、リフォームができる。

一戸建ては独立した建物であり、入居者個人で管理する資産です。そのため、増築・改築やリフォームを自由にできます。法令に抵触しない限り、外観も内装も好きなように変えられるため、自分だけのオリジナリティあふれる住宅を作ることが可能なのです。また、マンションのように管理会社の承認を得たり、厳しい制限のもと工事のスケジュールを設定したりする必要はありません。

管理費・共益費・修繕積立金・駐車場代等がかからない。

一戸建てにおける大きなメリットは、管理費・共益費・修繕積立金・駐車場代などのランニングコストがかからないことです。物件価格はマンションのほうが安い傾向にありますが、住み始めると毎月数万円の負担がかかってきます。20年~30年といった長期になると、1000万円以上の違いが出てくる可能性もあるため、トータルコストで考えれば一戸建てのほうが優位になりやすいのです。

庭を持つことができる。

庭を持てることも一戸建てならではのメリットです。建物と同じく、庭も自分の好きなように変えられるため、本格的な花壇を作ってガーデニングを楽しんだり、テーブルやハンモックを設置してくつろいだりすることができます。また、住宅密集地以外という条件はありますが、広々とした庭なら友人を集めて、BBQのようなイベントを開催することも可能です。

建物が老朽化しても土地が残るので資産価値がある。

一戸建ての建物は老朽化とともに資産価値も低下しますが、土地自体の価値は基本的に変わりません。そのため、20年~30年以上と長期的に住むことを考えているなら、土地部分の資産価値が残り続ける一戸建てのほうがオススメです。また、一戸建てでも定期的にメンテナンスしたり、定期的に修繕を行ったりしておけば、建物の資産価値を長持ちさせることができます。

マンションと比較し、プライバシーが保たれているため騒音等の近隣への気遣いが少ない。

一戸建ては他の住戸と隣接していないので、プライバシーを保ちやすい環境にあります。そのため、足音や子供の声といった騒音への配慮だけではなく、会話内容や交友関係、ライフスタイルを不意に悟られてしまう心配も少なくて済みます。

デメリット

都心では、駅の近くや商業地から離れた物件が多い。

一戸建ては駅やスーパーなど、生活に欠かせない主要施設から離れた位置に建てられることが多く、特に都心部へ近づくほどその傾向が強くなっています。実際、一戸建ては最寄り駅まで徒歩10分で行けるなら良いほうで、徒歩15分以上かかるケースも珍しくありません。そのため、バスや車を活用できないと、立地の不便さを感じてしまう恐れがあります。

自衛での防犯が基本となるため、マンションと比べセキュリティが低い。

一戸建てにおいて見逃せないデメリットは、セキュリティのレベルが低いことです。マンションなら監視カメラやオートロックシステムが標準的に導入されていますが、一戸建てならすべて自分で用意しなければなりません。当然ながら費用も全額自己負担となるので、思わぬコストが発生する可能性もあります。また、一戸建ては1階部分に窓や玄関が設置されているため、そもそも侵入しやすい構造であることにも注意が必要です。

将来的な修繕費を自分で貯めなければならない。

一戸建ては修繕積立金のランニングコストがかからない分、いざという時に困らないよう修繕費を自分で貯めておく必要があります。建物の老朽化はどうしても避けられないため、日頃からしっかり点検を行い、必要に応じてメンテナンスや建て替えを依頼しなければなりません。

資産運用したい場合、マンションと比較して買い手がつきにくい。

一戸建ては修繕積立金のランニングコストがかからない分、いざという時に困らないよう修繕費を自分で貯めておく必要があります。建物の老朽化はどうしても避けられないため、日頃からしっかり点検を行い、必要に応じてメンテナンスや建て替えを依頼しなければなりません。

庭や周辺のメンテナンスや管理をしなければならない。

一戸建ては建物に加えて、庭や外構もしっかりメンテナンス・管理する必要があります。特に庭の手入れを怠ると見た目が悪くなるだけではなく、害虫がたくさん発生したり隣の敷地に庭木が飛び出たりして、住民トラブルに繋がってしまう恐れがあるのです。また、外構も見た目やセキュリティにとって重要なので、問題があればすぐに対処しなければなりません。

マンションと立地や間取りが同条件の場合、土地代がある分高額になる。

立地や間取りが同じなら、土地の資産の一部として購入する一戸建てのほうが高額になりやすいと言えます。一戸建ては建物の設計からスタートする「注文住宅」と、設計済みもしくは建物が完成済みの「建売分譲」に分かれますが、どちらもマンションより高額となる傾向が見受けられます。

マンション

【メリット】

  • 駅近など便利でアクセスが良い物件が多い。
  • エントランスでの不審者チェックや、出入り口が一箇所に制限されているためセキュリティが高い。
  • 修繕費を管理してもらっているので、突発的にかかる費用がない。
  • 早い段階での資産運用は、借り手・買い手がつきやすい。
  • 庭が無いので、管理する必要がない。
  • 一戸建てと立地や間取りが同条件の場合、土地がない分安く手に入る。

【デメリット】

  • 近隣への配慮が必要なため自由なリフォームがしにくい。増改築はかなり難しい。
  • 管理費・共益費・修繕積立金・駐車場代等がかかる。
  • 庭がもてない。
  • 老朽化した場合に資産価値が残らない。
  • 近隣部屋の物音が気になったり、騒音を出していないか周囲への気遣いが必要。

上記に挙げたものがすべてではないのですが、主だったものをピックアップしています。

ご覧のように、一戸建てにもマンションにもそれぞれ良い面悪い面があり、個々人によってそのニーズは違うと思います。将来的なライフプランを明確にし、無理の無い資金計画の範囲でできる、理想の住宅探しをしたいものですね。