横浜の不動産会社あんしんカタログ

ここでは、物件や土地購入を検討されている方のために横浜にある不動産会社を一部ご紹介しています。

不動産会社の営業スタイルや会員限定のサービスを見比べ、横浜の人気不動産会社をチェックし、理想の不動産会社を見つけましょう。

いろいろある不動産会社の営業スタイル

不動産会社を選ぶときに一番重要なのは、満足な物件に巡り合えるかどうかでしょう。不動産は一生を左右する大きな買い物ですから、妥協はしたくないですよね。

不動産会社には、それぞれ特徴があって、営業スタイルが少しずつ違います。積極的に物件を紹介してくれるところ、営業をしないスタンスのところ、購入後もFPコンサルティングをしてくれるところ…などなど。

ここでご紹介する不動産会社の特徴や口コミ情報が、みなさんにピッタリの不動産会社を見つける手助けとなれれば幸いです。

不動産会社の会員限定サービスって？

ところで、インターネットで物件を紹介している不動産会社の場合、会員限定のサービスがあることがほとんどです。サービスの内容は各社さまざまですが、希望条件を登録すれば、それにマッチした新着物件をメールで教えてくれたり、マイページに表示してくれたり、一括検索ができたりします。

また多くの不動産会社では、会員登録をすることにより未公開物件の情報を閲覧できるようになります。横浜や川崎は特に未公開物件が多いので、本気で物件を探しているなら、ぜひ会員登録をしましょう。

ただし、未公開物件はオーナーの諸事情により広告掲載を制限している物件です。そのため会員登録の際には、その人が信頼できるかどうかを確かめるために不動産会社は詳しく事情を聞いてきますから、正しい情報を伝えるようにしてください。

安心物件選びのために「おとり物件」と「事故物件」の見分け方

魅力的な物件の中には「おとり物件」や「事故物件」が含まれているかもしれません。

ここでは、おとり物件や事故物件を見分けるためのポイントをご紹介します。

おとり物件は購入できない？！その見分け方

実際には購入できない物件であるにもかかわらず、販売中であるかのように装っている物件のことを「おとり物件」と呼びます。

消費者庁が景品表示法に基づき制定している「不動産のおとり広告に関する表示」（※）によれば、おとり物件の定義は次のようなものです。

取引の申出に係る不動産が存在しないため、実際には取引することができない不動産についての表示（実在しない住所・地番を掲載した物件など）
取引の申出に係る不動産は存在するが、実際には取引の対象となり得ない不動産についての表示（売約済みの物件など）
取引の申出に係る不動産は存在するが、実際には取引する意思がない不動産についての表示（希望者に他の物件を勧めるなど当該物件の取引に応じない場合など）

参考：『不動産のおとり広告に関する表示』消費者庁

この法が制定されて以来、一時期と比べればおとり物件の数は減りました。

しかし不動産会社の競争が激化する昨今、集客手段としておとり物件は非常に強力なため、今でもインターネット上に存在しています。

【おとり物件の見分け方】

1.現地で待ち合わせての内見がNG

契約できない物件である以上現地に行かれては困るため、色々と理由を付けて来店させようとします。

実際に来店すると「数分前に申し込みが入ってしまって…」などと言い、「でもほかにも良い物件があります」と言って実際に募集中の物件の契約を勧めます。

2.近隣の相場と比較して安い

魅力的な物件があると思わせて来店させるのが目的ですから、諸条件が良いのに相場より安い物件がおとり物件の特徴の一つとなります。

3.「掘り出し物」にもかかわらず長期間掲載され続けている

良い物件はすぐに申し込みが入るのが普通です。

掘り出し物と呼べるような物件なのに長期間掲載されたままなら、おとり物件の可能性があるでしょう。長期間というのがどれくらいかは地域や物件の条件にもよりますが、半年以上であれば「長いな」と考えてよいでしょう。

事件が起きた事故物件とその見分け方

自殺や殺人などの事件が起きて物件内で人が亡くなった物件を「事故物件」と呼びます。

心霊現象に見舞われるのではないかなど、一般的にそのような場所に住むことには抵抗を感じる人が多いことから「心理的瑕疵物件」とも呼ばれることがあります。

事故物件に該当する売買物件においては、買主に事実を告知する義務があります。しかし、事故からどの程度の期間告知するかについては明確な基準がなく、各不動産会社のさじ加減であるところも事実です。

告知する期間は、事故が大規模であればあるほど長くなる傾向にあります。

近年日本では年間約3万件の事故物件が生まれているとされており、決して他人事ではないのが事実です。

【事故物件の見分け方】

1.「告知事項あり」の表示がある

広告の備考欄などにこのような表示がある場合は、事故物件の可能性が高いです。他の表現では「重要告知事項あり」「心理的瑕疵あり」などと表示されることもあります。

買い手がつかないことを恐れてこの表示をしない業者もおり、表示があるということは良心的な不動産会社であることの証拠ともなります。

2.相場とかけ離れて安い

物件の条件や相場と比べて、相場の半額近いなど著しく安い場合には事故物件の可能性が高いでしょう。

慎重に物件探しをすることで、囮物件や事故物件を回避しやすくなるでしょう。

おとり物件につられて時間を無駄にしてしまったり、事故物件で怖い目に遭ってしまうことがないよう、信頼できる不動産会社で物件探しをしましょう。

不動産売買にまつわるリフォームにも強い「住宅綜合管理株式会社」

横浜市神奈川区に事務所を構える住宅綜合管理株式会社は、横浜市内、特に事務所近辺の横浜市神奈川区の物件に詳しい不動産会社です。不動産売買だけでなく、リフォームやハウスクリーニングにも力を入れているので、新しく購入した家のメンテナンスや、売却したい家をリフォームして価格を上げたいと考える方は、一度相談してみるといいでしょう。

住宅綜合管理株式会社

さまざまな不動産物件を取り扱っている「株式会社コームラ企画」

横浜市神奈川区の株式会社コームラ企画は、横浜駅から歩いてすぐのところに事務所があり、横浜市内の物件を多数扱っています。居住用のマンションや一戸建てのほかに、店舗、ビル、倉庫などさまざまな種類の不動産売買に対応しており、おしゃれなデザイナーズ住宅やフルリフォーム物件、一般には流通していない社有物件などもあり選択肢が豊富です。

株式会社コームラ企画

旭区と瀬谷区のエリアに特化している「株式会社さがみ住宅」

横浜市旭区にある株式会社さがみ住宅は、旭区と瀬谷区のエリアに特化しており、地元の情報にも精通している不動産会社です。旭区と瀬谷区の不動産情報が豊富で、一般的に流通している情報のほかに、さがみ住宅限定の物件や会員限定のレア情報などもあるので、このエリアでの物件をお探しの方はぜひ会員登録して限定の情報をチェックしてみてください。

株式会社さがみ住宅

質の良い低価格帯の中古マンションをお探しなら「株式会社セナホーム」

横浜市南区の弘明寺にある株式会社セナホームでは、主に2,000万円以下の低価格帯の中古マンションを取り扱っており、特に横浜市の物件情報が豊富。1,000万円以下のお得な物件やペット可のマンションなどもあり、横浜市内で中古マンションをお探しの方におすすめの不動産会社です。女性スタッフも在籍しており、丁寧で親切な対応が好評です。

株式会社セナホーム

会員限定の情報も見逃せない「株式会社ベルヨコハマ」

横浜市都筑区にある株式会社ベルヨコハマは、開放的なオープンスペースのほかに、落ち着いた個室でじっくり相談できる商談ルームもあるビルに事務所を構えており、キッズスペースや７台分の駐車場もあるので小さな子ども連れでも訪れやすくなっています。横浜市や川崎市の不動産売買に特化しているので、このエリアで不動産をお探しの方は一度会員登録してみるといいでしょう。

株式会社ベルヨコハマ

不動産の有効活用や相続相談にも強い味方となる「Rworks株式会社」

JR関内駅のすぐ近くにあるビル内に事務所を持つRworks株式会社は、一般的な不動産売買のほかに、持て余している不動産物件の有効活用のアドバイスや、土地や家屋を相続する際の税金や手続きなどにも相談に乗ってくれる不動産会社です。横浜市内の不動産情報にも精通しており、土地や一戸建て、マンションを購入する際の選択肢も広がります。

Rworks株式会社