地盤の弱い場所の調べ方は？

地盤の弱い家のリスク

液状化現象は、地震が発生したときに起こる可能性がある被害です。地盤が緩いと、強い地震動によって粒子の結びつきが解けてしまい、地下水が上がって地盤の強度が落ちてしまいます。

液状化すると、水よりも比重の重い建物が沈下・傾斜したり、道路のマンホールが浮き上がったりします。

地盤が弱いと、建物が沈下したり傾いたりする可能性があります。地盤沈下と呼ばれる現象で、地震や台風、大雨などの自然災害が発生したときに家に甚大な被害を与えるリスクがあります。

一度地盤沈下が起きてしまうと、自然と元の高さに戻ることはありません。また地盤沈下が始まると、一気に沈下が進行する可能性が高いです。

弱い地盤であるほど、地震の影響を大きく受けます。同じ地震でも、地盤が弱い場所の家は硬い場所に比べて揺れが大きく、被害も大きくなる可能性があります。

地名は、その土地の歴史や性質を表していることが多いです。そのため、地名によって軟弱地盤かを推測することができます。「川」「沼」などの名前が入っていると、もともと水源であった可能性が高いです。

また、「窪」「泥」などはかつて稲作が盛んで、湿った土壌であったかもしれません。逆に「山」「岳」などの文字が含まれている地域は、強固な地盤である可能性があります。

地形から推測することもできます。低い土地は水が溜まりやすい傾向があり、高い土地は水はけが良い可能性が高いです。気になる場合は、地形図を見てみましょう。図書館や役場などでも閲覧することが可能です。

地盤の特性は、その土地が過去にどのような用途に使われていたかを知ることで分かる可能性があります。例えば過去に水田であった土地は、地下水位が高かったり泥質な地盤であったりするかもしれません。また、埋め立て地であれば地盤の強度をしっかり確認する必要があるでしょう。

過去の土地がどう使用されていたかを調べるには、図書館や役所、都庁・県庁で過去の住宅地図を見る方法があります。じっくり調べたい場合は、古地図を見るのもよいでしょう。また、空中写真を確認するのもおすすめです。

地図や空中写真を見るときは、地下に埋没した水路である「暗渠」にも注意しましょう。地下に昔使っていた通水路や排水溝があると、地盤が弱い可能性が高いです。

引用元：国土地理院｜地理院地図の使い方（https://maps.gsi.go.jp/help/intro/）

各自治体が公表しているハザードマップを確認すると、被災リスクの詳細を知ることができます。土地の特徴が書かれていたり、標高や災害リスクの高さが色付けされていたりするため、地盤について知るのに役立つでしょう。

引用元：国土交通省｜ハザードマップポータルサイト使い方（https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmapportal/hazardmap/pamphlet/pamphlet.html）

内見時に確認するのもひとつの手です。自分の目で確認することで不安な気持ちが払拭されることもあるでしょう。また、土地を買うかどうか迷っている際の決定打になったりもします。

住宅が建っている土地であれは、周辺の道路やコンクリート土間、塀、基礎に大きなクラックや後発的に発生したと思われる段差がないか確認してください。あえて雨上がりに訪れて、水捌けを確認するのもおすすめです。

ただし、目で見た情報だけを鵜呑みにするのは止めておきましょう。クラックは住宅の劣化によるものであったり、個人的な印象であったりする可能性もあります。

地盤サポートマップを利用することで、地震や液状化、浸水のリスクが分かります。土地の地盤の強さや地震時の揺れやすさをビジュアル化。想定最大規模の降雨によって河川の氾濫が起きた際に、浸水が想定される区域や想定される浸水の深さも知ることができます。

1845年から、6つの年代での航空写真を確認することも可能です。住宅購入や引っ越しを検討している土地を調べる材料として活用することができるでしょう。

引用元：ジャパンホームシールド株式会社｜地盤サポートマップ（https://www.j-shield.co.jp/supportmap/）