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横浜市の南に位置する栄区は、自然の豊かさが特徴的です。南北に流れる川が低地を形成し、区の東側・南側はなだらかな丘陵地が。低地には工場、丘陵地には団地が集まっています。丘陵地を中心に住宅開発が進み、人口が増加しているエリアです。
大きな商店街や娯楽施設、駅が少ないと印象の栄区ですが、大きな川や自然に恵まれた土地柄から、地域活動が盛んに行われています。閑静な住宅街も多いため、自然に触れながらゆったり過ごしたいという方におすすめのエリアです。
2025年1月時点で、栄区全体の土地価格相場は約91,600(円/㎡)~331,000(円/㎡)です。
栄区内のエリアでは、大船、港南台、本郷台の三つのエリアが土地相場の上位を占めています。この三つのエリアは、駅を中心にマンションや公共施設の建築が進み、利便性が高いことから需要が高まっているようです。
また栄区は、土地の売り出し価格が約4,493万円の西区などと比べると、横浜市18区のなかでも平均相場が安いのが特徴です。他の地域に比べて、駅までの交通の不便さなど地理的な条件が厳しい背景から、231m2から330m2前後の土地が低単価で売られているようです。
※参照元:不動産情報ライブラリ(https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices/)
2025年1月時点の坪単価は66.9万円です。
※参照元:スーモ|横浜市栄区(神奈川県)の土地価格相場情報(https://suumo.jp/tochi/soba/kanagawa/sc_yokohamashisakae/)
2025年1月の栄区の一戸建てについて、間取り別で見た平均売り出し価格は以下の通りです。
全体的に見ると一戸建ての相場は、約4,780万円です。
※参照元:アットホーム|横浜市栄区の一戸建て・分譲住宅の価格相場を調べる(https://www.athome.co.jp/kodate/souba/kanagawa/yokohama_sakae-city/)
栄区のマンションの家賃相場について、2025年1月時点で1LDKの情報は見られませんでした。2LDKに関しては約18.68万円となっています。駅とのアクセスの良い賃貸の場合、7万~8万前後の物件が多いようです。築20年ほどの年数が古い物件が多く見られますが、バスや電車の利便性が良いエリアです。
※参照元:ホームズ|横浜市栄区の家賃相場(https://www.homes.co.jp/chintai/kanagawa/yokohama_sakae-city/price/)
栄区は、自然豊かな土地柄から、「瀬上市民の森」「横浜自然観察の森」など地域の特徴を活かした施設が多く点在しています。
主な交通手段がバスである栄区の主要駅は本郷台駅や港南台駅。JR根岸線や東海道線が出入りする本郷台駅は、東京駅まで約50分と比較的アクセスが良く、首都圏への通勤にもよく利用されています。
本郷台駅や戸塚駅までバスで13~15分ほど。街灯が少ないですが事件・事故は少なく、比較的静かなエリアです。
港南台駅までバスで約10~20分とアクセス良好。横浜市立上郷小学校・中学校の学区内に位置するエリアです。
バスや電車の路線はなく、近隣の上郷町を通る路線バスから主要駅にアクセスできます。戸建ての住宅街が多いエリアです。
路線バスの本数が多く、バスの利便性が良いエリア。保育園やこども園、放課後クラブなどが充実し、子育てがしやすい環境です。
子育てにおすすめのエリア。本郷台駅が近く、路線バスも充実しています。
港南台駅や大船駅へバスでアクセスが可能です。周辺には公園が多いですが、コンビニや飲食店は少ないエリアです。
栄区役所や警察学校、栄消防署などが集まるエリア。本郷台駅が徒歩圏内にあり、路線バスなど交通の利便性が高いのが特徴です。
横浜市立千秀小学校・南戸塚中学校・県立金井高等学校などの公共施設が集まるエリアです。戸塚駅や大船駅には路線バスを利用してアクセスできます。
港南台駅や大船駅へのアクセスが良好なエリア。市民の森や横浜自然観察の森があり、栄区内でも自然が多い土地となっています。
港南台駅へはバスで約15分。大船駅へのアクセスも良く、近隣エリアへのお出かけがしやすいエリアです。
戸建ての住宅が多いエリア。バスや電車を利用する場合は、近隣エリアの上郷町を通る路線バスを使用します。
図書館や市民の森など、公共施設が充実しています。横浜環状南線の開発など、交通面での発展が期待されるエリアです。
本郷台に隣接し、通勤や通学がしやすい小菅ケ谷。スーパーやコンビニなどが集まり、日用品の買い物に便利なエリアです。
本郷台駅へのアクセスが徒歩圏内、路線バスも便利なエリア。飲食店が多く集まる地域です。
バスで15分ほどで港南台駅へアクセスが可能です。横浜市立庄戸小学校、上郷中学校が学区となります。
最寄り駅は戸塚駅と大船駅ですが、路線バスを利用してアクセスする必要があります。本数が多く、交通の便が良いエリアです。
徒歩圏内で大船駅にアクセスでき、路線バスの利用も可能。穏やかに過ごしやすいと言えるエリアです。
本郷台駅に徒歩圏内、バスで大船駅にもアクセス可能なエリアです。近隣エリアに緑が多く、自然に囲まれています。
住宅開発が進む地域で、都心や横浜にアクセスが便利な東海道線や横須賀線が通っています。路線バスで本郷台駅や大船駅、戸塚駅にアクセスできます。
本郷駅、大船駅、港南台駅が最寄り駅。本郷駅と港南台駅は徒歩でアクセスが可能なエリアです。
集合住宅が多いエリア。住宅が多い分、夜道が明るいため安全性が高い地域と言えるでしょう。コンビニが少ないので、買い物などにはやや不便さも見られます。
本郷台駅が近く、徒歩でアクセスが可能。駅前にスーパーがあるので、買い物などにも便利なエリアです。
本郷台駅の周辺であれば、スーパーや飲食店などが揃っています。穏やかな環境で、のんびり過ごしたいという方におすすめのエリアです。
バスの本数が多く、港南台駅へのアクセスが良い元大橋。周辺エリアにコンビニやスーパーが多く揃っています。
横浜の繁華街へ電車でアクセスしやすく、駅周辺は買い物にも便利。戸建ての住宅が多く、閑静なエリアです。
1978年横浜市栄区で創業し、活動エリアを地元に集中。深く狭く、地元密着で不動産売買を行うことをモットーとする企業です。各スタッフの出身地や居住地に応じて担当エリアを決める専属担当エリア制を導入。その地域に特化して活動することで、良い物件を紹介することが可能です。各家庭の個別事情を優先し、お客様目線の販売活動を行います。