まかせて安心！横浜市のおすすめ不動産会社紹介サイト
横浜市
にある不動産会社の
人気ランキング
公開日： ｜更新日：
重要事項説明のチェックポイント
重要事項説明とは？目的と説明を受ける前の心構え
重要事項説明とは、宅地建物取引業法に基づき、契約締結前に宅地建物取引士が買主へ行う説明手続きです。物件や取引条件に関する重要な情報を事前に伝え、買主が納得したうえで判断できるようにすることを目的としています。
説明は必ず契約の前に実施され、対面・オンラインのいずれでも受けられます。事前に重要事項説明書のコピーを受け取り、内容をひととおり読み込んでおきましょう。不明な点は遠慮なく質問することが大切です。署名・押印後は「聞いていなかった」という主張が通りにくくなるため、チェックポイントを事前に把握しておくことが安心につながります。
物件に関する重要事項のチェックポイント
登記された権利と法令上の制限の確認
重要事項説明書には、登記簿に記録された権利関係が記載されています。所有権移転仮登記や抵当権の有無、抹消予定時期を確認しましょう。権利関係に不明点が残ったまま契約を進めると、後からトラブルにつながりかねません。
用途地域や建ぺい率・容積率、高さ制限といった法令上の制限も欠かせないチェックポイントです。パンフレットや図面集と重要事項説明書の記載に相違がないか照合しておくと安心でしょう。
道路との関係・水害リスク・ライフラインの確認
建築基準法では、幅員4m以上の道路に2m以上接することが建築の条件とされています。接道条件を満たさない場合、セットバックが求められることもあります。私道負担がある物件は、負担金の有無や建ぺい率・容積率の計算から除外される点にも注意が必要です。
2020年からは水害ハザードマップを用いたリスク説明が義務化されました。浸水想定区域に該当するかどうか確認してください。上下水道・ガス・電気などライフラインの整備状況や負担金の有無も、生活に直結する重要な項目です。
参照元：国土交通省｜接道規制のあり方について［※PDF］（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001894185.pdf）
参照元：国土交通省｜不動産取引時において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地の説明を義務化（https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html）
取引条件に関するチェックポイント
手付金の金額と保全措置の有無は、最初に確認したい項目です。保全措置が講じられていない場合、売主の倒産時に手付金が返還されないリスクがあります。
契約解除の条件も丁寧に確認しましょう。手付解除、契約違反による解除、ローン特約による白紙解除が代表的な3パターンです。ローン特約は、住宅ローン審査が通らなかった場合にペナルティなしで契約を解除できる条項を指します。金融機関名や融資条件が明確に記載されているか、必ず目を通してください。
契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）に関する取り決めも見落とせません。引き渡し後に不具合が見つかった際の対応範囲や期限を事前に把握しておきましょう。
戸建て・マンションそれぞれで注意すべきポイント
戸建て購入時は、敷地の形状や道路からの高さ、傾斜の有無を確認してください。将来の建て替え・増改築に制限がかかるケースもあるため、法令上の制約を事前に把握しておく必要があります。物件状況報告書（告知書）にも目を通しておくと安心です。
マンション購入時は、管理費・修繕積立金の月額と滞納の有無が重要な確認項目です。管理形態や管理委託先の確認に加え、専有面積が「壁芯」と「内法」のどちらで算出されているかにも注意しましょう。住宅ローン控除の適用基準は内法面積となるため、記載をよく確認してください。専用使用権に関する管理規約のチェックもおすすめします。
中古物件を検討中の場合は、心理的瑕疵などの告知事項の確認も欠かせません。
まとめ
重要事項説明は、購入判断のための最終確認の場です。チェックポイントを事前に把握しておけば、安心して契約に臨めるでしょう。不明な点は納得するまで質問し、すべてに合意できた段階で契約に進むことが大切です。信頼できる不動産会社に相談しながら、理想の住まい探しを進めてみてください。
【免責事項】
このサイトは「横浜の不動産会社案内板」編集チームが2016年12月の情報を基に作成しています。また、掲載されている画像や口コミについては当時の引用元を表記しておりますが、現在は削除されている場合がございますので、ご了承ください。
保証については、有償メンテナンスが必要などの条件が設定されている場合があります。当サイトで掲載されている保証に関する事項は当時の内容を記載しておりますが、経年により変更になる可能性もございます。保証年数や条件、保証プランの詳細は各会社にご確認をお願いいたします。
最新の情報は各公式サイトをご確認ください。
Copyright (C) 横浜の不動産会社案内板 All Rights Reserved.