Googleマップを使って物件を調べる方法

目的地までの行き方を調べる・訪問予定地にどんな店があるのかを調べるといった用途でGoogleマップを日常的に利用している人は多いはず。Googleマップは、物件調査にも活用できます。

Googleマップで気になる物件を調べるには？

Googleマップでは、航空写真やストリートビューなどで物件周辺の状況を確認できます。

不動産ポータルサイトに物件の所在地が明記されているのであれば、その住所をGoogleマップで検索してみましょう。

また、「気になる物件の所在地が途中までしか書かれていない」というケースもあるでしょう。マンション名などがわかる場合は、地域とマンション名を検索するだけで正確な立地がヒットします。

航空写真は上空から撮影した平面の写真であるものの、さまざまな情報を得ることができます。

通常の地図では、「周囲にどんな建物や店舗があるか」を確認できますが、航空写真ならよりリアルに現地の様子を想像できます。

たとえば、「気になる物件の裏の土地は建物が建っていないから、風通しが良さそう」「物件の周囲に畑があるから、風通しは良いけれど、風が強い日は土埃が飛んでくるかもしれない」「周囲に空き地があるから、将来高い建物が建つ可能性がある」などの予想がつきやすいでしょう。

このように、航空写真には「周囲の土地の様子を広範囲で把握しやすい」というメリットがあります。そのため、実際に物件を見に行ける場合でも、航空写真でのチェックも行うようにしましょう。

3Dビューツールとは、GoogleのAI技術で航空写真やストリートビューなどのデータを統合し、臨場感ある立体的な景観を閲覧できるようにした機能のこと。

航空写真やストリートビューでは「平面」でしか捉えられなかった物件周辺の様子が立体的に見えるため、より精度の高い情報を得ることができます。

3Dビューツールを効果的に活用することで、気になる物件周辺の立地の特徴をリアルに知ることができます。

ストリートビューでは、まるでその場所に自分が立っているかのような視点で街並みを確認できます。

たとえば、「周辺の建物の新しさや古さはどうか？」「街路樹はどのくらいあるか？」「道の幅はどのくらいか？」など、文字や写真などの情報だけでは掴みにくい「街の雰囲気」を知ることができます。

また、ストリートビューでは実際に歩いているかのようなシミュレーションもできるため、これまで気づかなかった立地の良し悪しがわかることも。気になる物件周辺のストリートビューをぜひチェックしておきましょう。

Googleマップでは、検索した立地周辺の施設を調べることができます。

たとえば、気になる物件周辺のマップを開き、「付近を検索」ボタンから「コンビニ」や「スーパー」「病院」などを検索可能。各施設の情報から物件からの距離や所要時間なども調べることができるため、リアルな生活利便性をチェックできます。

なお、施設を検索する際は、実際の動線を意識して確認することが大切。たとえば、病院を検索した際に、「通いやすい立地に病院があるものの、近くに薬局がない」というケースがあります。そのため、施設の数や距離だけではなく、必要な施設が足を運びやすい立地にあるかどうかもチェックしておきましょう。

Googleマップで検索可能な施設や店舗情報には、口コミも掲載されています。コンビニやスーパー、ドラッグストアなどの店舗の口コミはもちろん、病院や公園、美容院といったさまざまな施設の口コミを閲覧することができるでしょう。

掲載されている口コミ数は施設や店舗によって異なるものの、口コミからはさまざまな情報を得られます。

たとえば、施設や店舗のサービスについての口コミのほか、施設周辺について言及している口コミや、地域の雰囲気などに触れている口コミも。そのため、気になる物件近くの施設や店舗の口コミをチェックしておくことをおすすめします。