適合リノベーション住宅とは？

適合リノベーション住宅とは

近年、中古不動産物件を紹介するポータルサイトなどで「適合リノベーション住宅」という文言を目にする機会が増えてきています。ご存知の方も多いと思いますが、リノベーション住宅とは既存物件に大規模なリフォームや修繕を施し、新たな魅力を付与された物件のこと。施工業者の技術やスキル、新設備の充実などの要素も相まって、中古不動産市場でも注目が高まっています。

一方で、ひと口に「リノベーション」と言っても、その定義は曖昧という状況が長く続いていました。それこそ簡易的なリフォームを施しただけの物件をリノベーション住宅と称して売却していたというケースもあった程。

そうした状況の健全化を図るため発足したのが、「リノベーション住宅推進協議会」。同協議会が定めた統一規格に則ってリノベーションが施された物件が「適合リノベーション住宅」と名乗れるようになり、工事履歴を確認でき、手厚い保証もきちんと付帯しているというのが大きな特色となっています。

統一規格とは？

上記の通り「適合リノベーション住宅」とは、リノベーション住宅推進協議会が定めた統一規格をクリアした物件を指します。その統一規格とは、簡単に言えば「検査→工事→報告+保証+住宅履歴情報」という一連のフローがきちんと実施され、記録されていること。きちんと検査をしたうえで必要な改修工事を施し、その記録を住宅履歴情報として保管することで、点検やメンテナンスが適切に行え、万一不具合が発生しても保証によって修繕してもらえる点が特徴。もしも将来売却する際も、より売却しやすくなることが期待できます。

適合リノベーション住宅の品質基準

R1住宅

適合リノベーション住宅に定義される物件のひとつである「R1住宅」とは、簡単に言えば区分マンションの専有部分を統一基準によって改修された物件ということになります。後述するR3住宅がマンション一棟全体にリノベーションを施したものなのに対し、R1住宅は区分マンションの専有部分に特化しているのが大きな違い。上下水道やガス管、電気配線などをしっかり調べた上で修繕工事が行われ、記録もしっかり保存。各種配管や床、壁、天井など重要インフラ13項目には、2年以上の保証付帯が義務付けられています。

R3住宅

上記のR1住宅は区分マンションの専有部分に特化した内容となっているのに対し、R3住宅は玄関や廊下などの共用部分を含め、一棟マンション全体に統一規格に基づいてリノベーションを施した場合に付与される品質基準となります。建物全体に関わるリノベーションゆえに、認定されるためには新耐震基準またはそれに相応する基準を満たしているか、共用設備や防水性能などが5年の瑕疵保険が付けられる内容となっているか、修繕積立金がきちんと確保されているかなどの項目をクリアしていなければなりません。もちろん事前の綿密な調査と修繕記録の保存も然りです。

R5住宅

R1住宅は区分マンションの専有部分、R3住宅は一棟マンション全体を対象としているのに対し、R5住宅は一戸建て住宅を対象とした品質基準になります。床、壁、天井といった住宅の主要構造や上下水道、ガス配管、電気配線などの調査をしっかり行った上で、それらを含む重要インフラ13項目に2年以上の保証を付帯。修繕記録の保存もマンションの場合と同様に行われます。

なお一戸建て住宅には適合リノベーション住宅のR5住宅の他に「安心Ｒ住宅」というものもあります。R5住宅のような重要インフラの検査・保証や修繕記録保存は課せられないものの、新耐震基準適合をクリアし、既存住宅売買瑕疵保険に加入可能な物件が認定対象となっています。

参照元：一般社団法人リノベーション協議会｜3つの適合リノベーション住宅
https://www.renovation.or.jp/tekigo/about/

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