家を買うタイミングはいつ？

家を買うタイミングはどんな時？

結婚・出産

結婚のタイミングで、マイホームの購入を検討し始める人は少なくありません。夫婦共働きであれば共有名義によって住宅ローンを組むことも可能です。ふたりの年収を合わせると若い夫婦でも家を購入できる可能性があるでしょう。若いうちに住宅ローンの支払いを始めれば、定年前に完済できるため老後の心配が減ります。

また、子どもの誕生がきっかけで家の購入を考える夫婦も多いです。この場合の目的は、子育てや子どもの教育に適した環境を整えることです。子どもの人数に合わせて部屋を確保できる点もメリットです。

子どもが小さいと集合住宅では足音や声が響いて気になる場合もあるでしょう。出産を機に戸建てを購入すれば、生活音を気にせず生活できます。

子どもの進学・一人暮らし

子どもが進学する際、学校が家から遠くて通学が不便になる可能性があります。子どもに配慮して学校近くに家を買い、通学しやすいようにする家庭も多いです。学校の近くに住んでいれば通学の負担を軽くできるだけでなく、何か問題が起きてもすぐ学校に駆けつけられるなど親にとっても子育ての負担を軽くできる可能性があります。

また、子どもが一人暮らしを始めたり就職したりして親元を離れるタイミングで家を購入する家庭もあります。子どもがいなくなると、子ども部屋をはじめ共有スペースも余ってしまい、家が広すぎると感じてしまう場合もあります。ただし、年齢が高いと住宅ローンの支払い期間は短くなるため、返済計画には気を付けましょう。

定年退職のタイミング

定年退職をきっかけとして新しく家を購入する人もいます。心機一転、新しい環境での生活は第二の人生を楽しみやすくしてくれるでしょう。終活を目的とし、コンパクトな家に住み替えるケースもあります。

その場合、一戸建てからマンションに引っ越すケースが多いようです。都市圏のマンションのような値崩れしにくい環境で家を購入した場合、残された家族に資産価値が高い住まいを残せることもメリットと言えるでしょう。

家計の見直し

賃貸物件に住んでいると家賃がかかります。家計の状況を根本から見直そうとしたとき、日々の支払いの中でも家賃の負担が大きいと感じる人は多いです。賃貸物件に住んでいる限り家賃の支払いは必要となりますが、いくら家賃を支払い続けても自分の資産にはなりません。

住宅ローンの返済額は、毎月の家賃と同じくらいに設定することもできます。賃貸より持ち家の方がお得と考え、住宅購入を決意する家庭は少なくありません。

頭金を用意できた時

家を買うとき、基本的に購入価格の一部について頭金を支払うことになります。住宅購入に向けて頭金を貯金してある程度の金額が貯まったタイミングで家を購入する人もいます。

ただし、頭金として必要な金額は家の規模や状況によって異なります。物件の中には頭金が必要ではないこともあるため、まずは実際にどの程度の金額が必要なのか確認することが大切です。

家を買うのにおすすめの時期は？

決算期である3月前

多くの不動産会社の決算期である3月前は、不動産を購入するおすすめの時期です。不動産会社では3月末までに購入してもらうために値引きやオプションなどのお得なキャンペーンを開催していることが多く、他の月よりお得に購入できるチャンスと言えるでしょう。

特に、お子さんがいる家庭では4月に家を購入するのでは新生活に間に合いません。新学期が始まる前の3月までに家を購入しておくのがおすすめです。

7～8月の夏場

7〜8月の夏場は、値下がりが期待できる時期です。また、売り手も買い手も少ないことから不動産会社側にも余裕があり、交渉や相談に多くの時間を割いてくれる可能性が高いでしょう。

売り主は早めに物件を売却したいため、売れ残った物件の価格を安くすることもあります。引っ越し業者も値段を安く設定している時期でもあるため、購入価格を抑えたい人には魅力的です。売れ残り物件でも、不動産自体に問題がないケースは多くあります。

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逆に家を買うのに適切でないタイミングは？

転勤が多い

転勤が多い場合、売却や賃貸に出す手間や費用が発生してしまい気軽に引っ越しができません。ライフスタイルに変化が起きやすい時期は、家購入に向いていないでしょう。

頭金を十分に用意できない状態での定年退職

多くの金融機関では住宅ローンの完済を80歳までに設定しているため、定年退職を迎える時期に住宅ローンを借りると短い期間で完済しなくてはいけません。頭金がない場合は、月々の返済額の負担がかなり大きくなってしまいます。

また、定年退職後年金受給で生活する人は、住宅ローンの返済や維持費などの負担は大きいです。手元に現金が潤沢にある場合は問題ありませんが、定年退職を迎える時期の住宅購入は、返済について十分検討した上で判断した方がよいでしょう。

住宅の販売数が少ない時期

住宅の供給量が少ないと、需要が高まって住宅価格が高騰する可能性があります。また、好条件の物件や希望に近い物件はすぐに売れてしまうでしょう。競争が激しく、満足のいく家を購入できないかもしれません。

満足のいく条件で住宅を購入したい場合、供給量が少ない時期は避けた方が賢明です。ですが、さまざまな理由で供給量が少ない時期にどうしても住宅を購入したい場合もあるでしょう。その場合は、予算の見直しや探すエリアを再検討してみましょう。

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