マイホーム購入後に後悔すること・後悔しないための対策

マイホームの購入後に後悔しやすい事

次のような問題に直面する可能性について、事前に理解しておくことが大切です。

維持費が想像よりも高い

住まいの維持費が想像よりも高く、その結果、経済的な負担になり得る可能性があります。主な維持費として挙げられるのは、ローン返済のほか、固定資産税・都市計画税や設備メンテナンスおよび取り替えにかかるコストなどです。また、10年程経過したタイミングで大規模修繕が必要になることも。

上記を合計すると、相当な金額にのぼります。家の大きさや性能、その他さまざまな条件により異なりますが、ローンを除いても1年間でおよそ40万円ほどの維持費が必要になることを見込んでおく必要があります。

住宅性能が低く住みにくい

思っていたよりも住宅性能が低いこともあります。たとえば、断熱性が十分でないため、夏は暑く冬は寒いなど、快適とはいえない住まい環境であることに、購入後にはじめて気付くケースも珍しくありません。マイホームを購入する際に、断熱性までチェックする人が少ないため、そのような結果になってしまうのです。

なお、断熱性については、使用されている断熱材や窓、サッシなどから判断できます。不動産会社などに設計図を確認してもらえば、性能の高さを知ることは可能です。ただし、築年数が古い住まいについては、建築基準の違いにより現在の基準よりも低い場合があるため注意が必要です。

近隣トラブルに巻き込まれた

近隣トラブルに巻き込まれてしまう例も少なくありません。一戸建ての場合は、境界線や越境物に関する問題がトラブルの原因になりやすいです。また、マンションの場合は、騒音問題のほか、管理組合などのコミュニティでのもめ事などが、トラブルに発展するケースもあるのです。

住宅ローンの返済が厳しい

住宅ローンの返済ができなくなるほど、家計が苦しくなる可能性もあります。戸建て住宅であれば、固定資産税やメンテナンス費用、そしてマンションであれば修繕積立金や管理費などの支払いが生じるためです。特に修繕積立金については、徐々に金額が上がっていくケースもあるため、注意が必要です。

さらに、かつてよりも大きな住まいになった場合は、光熱費や水道代もその分かさむことになります。

住んでみると間取りが使いづらい

間取りが、自分たちのライフスタイルに合っておらず、暮らし始めてから動線の悪さに気付くこともあります。特に注意したいのが、新築物件を購入する場合です。戸建てであってもマンションであっても、建物が完成するまでは、間取りについては図面のみを見てイメージするほかないのです。

また、子どもが生まれたり親が同居することになったりした場合に、ライフスタイルが大幅に変化した結果、部屋数が足りなくなったり暮らしにくさを感じる可能性もあるでしょう。

マイホームの購入後に後悔しないための対策

維持費は控除やメンテナンスで対応

税金の控除を活用すれば、維持費を安くすることが可能になります。戸建ての維持費のうち、大きな割合を占める固定資産税を、おさえられるのです。「住宅用地に対する軽減措置」「新築住宅の減額」「認定長期優良住宅の減額」などの固定資産税控除制度があります。

また、マンションでは難しいですが戸建ての場合は、できるだけ頻繁にメンテナンスを行うことによっても、維持費をおさえられます。ちょっとしたダメージや劣化などが見られた際には、放っておかず、業者に依頼してこまめにメンテナンスしてもらうことが大切です。放置しておくと劣化が進み、メンテナンス費用が高くついてしまいます。

住宅性能が低さ・間取りの悪さはリフォーム

住宅性能について、改善したい部分をリフォームで解決できるようであれば、それが一番手っ取り早い方法かもしれません。改善したい性能をピックアップしてリストを作成した上で、リフォーム会社に問い合わせて見積もりを依頼してください。予想よりも安い費用で問題を解決できる可能性もあります。

もちろん、安いとはいっても一定以上のコストはかかるため、経済的なゆとりがなければリフォーム代のローンを組むのは難しいでしょう。ただ、たとえば住宅ローンの名義が夫になっている場合であれば、妻の名義で新たにローンを組むという選択肢もあります。

内覧時点で周辺環境を見て近隣トラブルを避ける

マイホーム購入前に、室内を確認したりモデルルームを見学したりするだけでなく周辺環境を調査しておくことが大切です。

たとえば、ゴミ出しの曜日に周辺を観察し「ゴミ出しの規則はしっかりと守られているか」「ゴミ屋敷などはないか」といった点を確認することで、トラブルメーカーになりやすい人がいるかどうか判断しやすくなります。不動産会社や近隣の方々にも聞いてみることをおすすめします。

資金計画を見直してローン返済の負担を抑える

家計が苦しくなった場合には、できるだけ早めに資金計画の見直しを行うようにしましょう。住宅ローンの返済が滞ってしまうと、信用に大きなダメージを与えてしまうことになります。問題を解決する方法としては「返済期間の延長」「返済を一時的に待ってもらう」「借り換える」などが挙げられます。

とはいえ、最初の２つに関しては、銀行の承諾を得なくてはなりません。そのため、少しでも余裕がある場合には、3つ目の「乗り換え」をおすすめします。金利の関係により、総返済額が少なくなる可能性があるのです。

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