戸建てとマンションの維持費はどちらが高い？

戸建て・マンションの維持費の目安

戸建て住宅もマンションもそれぞれ年間の維持費が発生することには変わりありません。しかし、戸建てとマンションでは想定される維持費の金額に差があることも事実です。

物件の規模や築年数、エリアなどさまざまな条件によって金額にも幅があるものの、例えば戸建てとマンションで1年間にかかる維持費としてはおよそ以下のように考えられます。

戸建ての維持費＝税金＋保険料＋その他
マンションの維持費＝税金＋保険料＋管理費・修繕積立費＋駐車場代＋その他

上記を鑑みると、一例として戸建てでは10万円～15万円以上、マンションでは50～60万円以上といった金額が年間維持費の目安になるかも知れません。

戸建てよりマンションの維持費が高い理由

戸建てとマンションの維持費に差が生じる理由は、上述したようにマンションでは戸建てよりも維持費として計上される項目が多いという点が挙げられます。

例えば税金や保険料といった費用は戸建てもマンションも支出として計上されますが、管理費や修繕積立費といった費用はマンション特有のものになります。

もちろん戸建てでも住宅にトラブルが発生すれば修繕やメンテナンスといった支出がかかるものの、マンションの場合は固定費として管理費や修繕積立費といった費用が必要になるため、結果的にマンションの方が高額な維持費になりやすい状況は避けられません。

また自家用車を所有している人であれば、マンションではさらに駐車場代がかかることも想定されます。

戸建て・マンション共通で支払う主な維持費

改めて戸建てやマンションで支払う維持費を細かく見ていくと、まず両者に共通の維持費としては以下のようなコストを想定することができるでしょう。

固定資産税
都市計画税
火災保険
地震保険

まず、戸建てもマンションも等しく発生する維持費としては「固定資産税」が代表的です。固定資産税は不動産の所有者に対して一律で課税される税金であり、戸建てでもマンションでも所有している物件があれば支出として計上されます。

なお固定資産税と同様に都市計画税も戸建てやマンションの所有者に対して支払い義務が生じ得る税金ですが、都市計画税はその建物や土地が自治体の都市計画区域に存在している際に課税されるため、対象区域の範囲外に不動産が存在する場合は課税されることもありません。

火災保険は一般的な住宅ローンを利用する際には加入が必要となるため、ローンを利用して物件を取得している人であれば必然的に保険料を支払っているでしょう。地震保険についても火災保険と合わせて加入していれば年間の維持費として想定されます。

戸建てにだけ必要となる維持費

さて戸建て住宅だけにかかる維持費を考えた場合、まずイメージされるのは住宅の修繕費や補修費といったメンテナンスにかかる費用です。

ただし戸建て住宅ではマンションと違って修繕費を積み立てる必要がなく、基本的には不具合が発生した際に支払うことが想定されます。とはいえある程度の築年数の戸建てであれば定期的な点検やメンテナンスは重要であり、比較的築浅の物件でもだからこそ機能を維持するためにメンテナンスを行うことは大切です。

なお、戸建てを購入した不動産会社などとの契約によって、定額制のメンテナンスや保守管理といったサービスに加入できる場合もあります。

マンションにだけ必要となる維持費

マンションに特有の維持費としては、修繕積立費として毎月積み立てていく費用があります。マンションでは修繕や補修の規模が戸建てより大きくなりやすく、当然ながらそのためにかかる費用も高額です。そのため修繕積立費などを用意しておくことで不具合が生じた際にもスムーズに対策することができます。加えて共有部分を維持するコストとして管理費や共益費といった費用も重要です。

また自家用車がある場合はそれを置くための駐車場代がかかり、さらに複数の車を所有しておりマンションの駐車場でまかなえなければ近隣の月極駐車場と契約するといったケースもあるでしょう。

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