【2027年】瀬谷区・旭区への都市開発で住宅購入に影響は？

当記事では、大規模なイベント開催やテーマパークの開業による都市開発が、瀬谷区・旭区に与える可能性のある影響について解説しています。

瀬谷区・旭区（旧上瀬谷通信施設地区）の都市開発について

GREEN×EXPO 2027

国際園芸博覧会「GREEN×EXPO 2027」の開催予定地は、横浜市の郊外部に位置する旧上瀬谷通信施設です。およそ242ヘクタールの面積があり、そのうちの100ヘクタールほどが博覧会用の区域として使用されます。農地や草地が広がる、豊かな自然資本が残る土地です。

博覧会では、四季折々の花や緑、生物多様性などを体感することができます。会期初めには、約600本もの桜が咲き誇ります。こういったヒーリング体験を通じ、地球環境について考えるきっかけにすることができます。

参照元：2027年国際園芸博覧会公式|開催概要（https://expo2027yokohama.or.jp/about/overview/）

（2031年）KAMISEYA PARK（仮称）

区画整理事業における「観光・賑わい地区」の事業予定者として、三菱地所が選ばれました。年間1,500万人の来場者数を見込める次世代型のテーマパークの建設が進められます。新しいエンターテイメントが集まるエリアのほか、年齢を問わず楽しむことのできるエリアなどを整備していく計画です。開業は2031年頃の予定です。

国内有数のテーマパークと同程度の大規模な施設になるため、周辺の地価などにも影響が及ぶ可能性があると考えられています。

参照元：横浜市公式|KAMISEYA PARK（仮称）（https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/jokyo/kukakuseiri/kamiseya/themepark/kobo.files/0024_20230913.pdf）

都市開発・再開発エリアで家を買うメリットは？

将来的な資産価値に期待が持てる

エリア全体としての魅力が増すことで、地価が上がったり建物の評価額が高くなったりする可能性があります。そのため、資産価値の向上に期待感を持つことができます。

生活利便性が高まる

大規模な施設などができると、おのずと周辺の商業施設が増え、また交通網も充実してくるものです。その結果、エリア内における生活利便性の大幅な向上につながります。

スーパーマーケットや病院、公園など、日常生活に必要な施設がそろっていれば、別のエリアまで移動することなく用を済ませることができます。また、鉄道の駅が開業したり道路が拡幅されたりすれば、通勤や通学もより快適になります。

新しいコミュニティ

子育て世代からシニア層までの多様な世帯から構成される、新たなコミュニティが生まれることも、都市開発・再開発エリアならではのメリットだといえます。ご近所づきあいなどを通じて、人間関係を構築していく楽しさも得られるでしょう。

災害に強い環境

近年では、都市開発・再開発が行われる際には、防災を意識した街づくりが主流となっています。避難場所を広めに確保し、火災発生時に延焼を防止するための道路計画を立て、また頑丈なインフラ整備を進めるなどして、災害に強い環境を目指すことから、住宅を守ることにもつながるでしょう。。

都市開発・再開発エリアの注意点

工事による騒音などが長期間続く

準備期間が長期にわたるのが、大規模な都市開発・再開発の特徴です。その間、工事による振動や騒音、交通規制などが続く場合もあります。そのため、小さなお子様がいるご家庭では、日々の暮らしに決して小さくない影響がでることも。

さらに、社会情勢の変化や経済状況の悪化といった要因により、当初計画が変更されたり、あるいは中止になる可能性も否定できません。商業施設の誘致が進まないなどして、生活の利便性が向上しないケースもあります。

税負担が重くなる

地価が上がると、固定資産税や都市計画税も同じく上がっていきます。住宅購入時の税額にも影響することを、あらかじめ理解しておくことが大切です。また、住宅ローンも無関係ではありません。将来的に支出が増加することを見込んで計画を立てるようにしましょう。

資産価値が上がらない可能性

資産価値の上昇が起こらない可能性についても考えておきましょう。たとえば、周辺エリアでのタワーマンションの供給が過剰になれば、需要と供給のバランスが崩れ、住居の価格が伸び悩む可能性もあります。

人間関係を築くのが難しい場合も

エリア内に昔から長く暮らしている方々により構成されているコミュニティではないため、未成熟な部分もあります。人々との繋がりや関係性を重視したいと考えている方には、やや物足りなさのある住環境かもしれません。

不動産購入の前にチェックするべきポイント

住宅を購入する際には、都市開発・再開発計画の状況や周辺のインフラの状況を確認し、そして堅実な資金計画を構築することが重要なポイントとなります。

開発がスタートする前だけでなく、既にスタートしている場合も、その計画が変更される可能性があるため、新しい情報をキャッチし続けることが大切です。
また、日々の暮らしの利便性を高める施設や交通網の充実度や、新たな建設予定なども把握しておきましょう。
資金計画については、地価や建物評価額が上昇する可能性が高いことをふまえ、自己資金とローンのバランスをとりつつじっくりと検討する必要があります。

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